Bất động sản là các tài sản bao gồm nhà đất, công trình, nhà gắn liền với đất đai, các tài sản gắn liền với nhà/công trình xây dựng. Những tài sản có liên quan và gắn liền với đất, tài sản khác được pháp luật quy định. Như vậy, khái niệm về bất động sản ở Việt Nam là khái niệm mang tính chất mở, và chưa có danh mục cụ thể quy định về các tài sản bất động sản.

Hiện nay, bất động sản bao gồm ba loại hình dựa trên đặc điểm tính chất. Bao gồm: Bất Động Sản xây dựng, Bất động sản không đầu tư xây dựng và Bất động sản đặc trưng

– Giá nhà nước: là mức giá được UBND tỉnh – thành phố ban hành, được thay đổi theo từng năm, dùng làm cơ sở tính thuế trong việc chuyển nhượng nhà đất, đất đai.

– Giá thị thường: được hình thành và thay đổi dựa trên những biến động của thị trường, quy luật cung – cầu, quy luật giá trị,… và các yếu tố quản lý của nhà nước. Giá trị trường thường có sự thỏa thuận nhất định giữa người mua và người bán.

Dòng tiền là số tiền ròng được tạo ra bởi một khoản đầu tư bất động sản sau khi tất cả các chi phí đã được thanh toán. Nói cách khác, đó là số tiền còn lại mỗi tháng sau khi thanh toán các khoản như thanh toán thế chấp, thuế bất động sản, bảo hiểm, chi phí bảo trì và bất kỳ chi phí nào khác liên quan đến bất động sản.

Dòng tiền dương có nghĩa là bất động sản đang tạo ra nhiều thu nhập hơn so với chi phí duy trì, trong khi dòng tiền âm có nghĩa là bất động sản đang tốn nhiều chi phí để duy trì hơn là thu nhập mà nó tạo ra.

Dòng tiền rất quan trọng trong đầu tư bất động sản vì nó mang lại cho nhà đầu tư một nguồn thu nhập ổn định. Dòng tiền dương có thể giúp các nhà đầu tư thanh toán các khoản thế chấp nhanh hơn, tái đầu tư vào danh mục đầu tư của họ hoặc đơn giản là cung cấp thêm thu nhập cho mục đích sử dụng cá nhân của họ. Mặt khác, dòng tiền âm có thể dẫn đến các vấn đề tài chính, bỏ lỡ các khoản thanh toán thế chấp và thậm chí bị tịch thu tài sản thế chấp.

Ngoài ra, dòng tiền rất quan trọng để đánh giá khả năng sinh lời tổng thể của một khoản đầu tư bất động sản. Đây là một trong những thước đo chính được các nhà đầu tư sử dụng để đánh giá khả năng tài chính của một tài sản

Là loại hình đầu tư có nhiều mô hình kinh doanh phong phú, bất động sản dòng tiền có thể hướng tới đa dạng các đối tượng khách hàng. Từ những người lao động thu nhập thấp đến tầng lớp thượng lưu giàu có, từ những cá nhân độc lập cho đến các gia đình đông người… tất cả đều có thể là khách hàng mục tiêu khi đầu tư bất động sản dòng tiền.

Một số mô hình đầu tư bất động sản dòng tiền phổ biến có thể kể đến như:

• Cho thuê căn hộ thổ cư, căn hộ chung cư
• Cho thuê phòng khách sạn, nhà nghỉ, biệt thự nghỉ dưỡng, homestay, farmstay
• Cho thuê văn phòng, cửa hàng kinh doanh
• Cho thuê tòa chung cư, tòa công ty…

hay tất cả các loại hình cho thuê bất động sản và nhận doanh thu theo chu kỳ.

Thuê cho thuê

Đây là hình thức đầu tư mà nhà đầu tư đi thuê bất động sản (nhà, biệt thư, chung cư…) và cho thuê lại nhằm hưởng phần chênh lệch.

Hình thức đầu tư này có ưu điểm là không cần phải bỏ nhiều vốn, phân khúc đầu tư đa dạng và dễ dàng chuyển đổi đầu tư để thích ứng với nhu cầu của thị trường. Tuy nhiên, bên cạnh việc phải chịu rủi ro từ khách hàng thuê nhà, người đầu tư bất động sản dòng tiền theo hình thức ‘thuê cho thuê’ còn phải chịu rủi ro từ phía chủ cho thuê.

Xây cho thuê

Nếu như bạn đã sở hữu một mảnh đất ở vị trí thuận tiện để cho thuê, xây nhà để cho thuê sẽ là một hình thức đầu tư phù hợp dành cho bạn.

Tùy thuộc vào vị trí địa lý và đối tượng khách hàng muốn hướng đến, bạn có thể xây nhà nguyên căn để cho hộ gia đình hoặc xây dãy trọ cho sinh viên và người lao động nghèo. Tuy nhiên, với loại hình này, bạn sẽ cần một số vốn đầu tư phù hợp để có thể bắt đầu.

Mua cho thuê

Với hình thức đầu tư này, nhà đầu tư sẽ nghiên cứu thị trường để lựa chọn mua một bất động sản có vị trí và giá cả phù hợp. Sau đó tiến hành cho thuê.

Khi đầu tư bất động sản dòng tiền theo hướng ‘mua cho thuê’, nhà đầu tư sẽ không phải tốn nhiều thời gian để quan tâm đến việc xây dựng như ‘xây cho thuê’. Tuy nhiên, do số vốn đầu tư phải bỏ ra lớn hơn, các nhà đầu tư cần cân nhắc và tìm hiểu kỹ lưỡng trước khi ra quyết định mua bất động sản để cho thuê.